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    一線城市樓市降溫

    • 2016年08月25日 08:04 來源:中國資金管理網
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    8月22日,上海土地交易市場發布公告稱,因需對浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊出讓條件中設置的公共服務設施要求作進一步優化,根據出讓人要求中止本地塊的出讓活動,待相關內容確定后再恢復出讓。

      中國資金管理網8月25日綜合編輯:這一舉措,被業內猜測,上海是否也正醞釀新的土拍政策來控制地王頻出,也有傳言稱,四季度上海樓市可能面臨收緊。

      21世紀經濟報道記者調查發現,今年以來,一二線城市地王頻出,高總價高單價高溢價的拿地行為,導致房地產市場后續醞釀風險。因城施策背景下,各地方政府的態度和調控措施尤為重要。

      8月22日,上海宣布中止浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊出讓。算上18日公告的浦東新區上海國際醫學園區20-10、21-10地塊中止出讓,這已是上海在五天之內中止出讓的第三幅地塊。

      在此之前,上海土地市場表現搶眼。中國指數研究院數據顯示,上海7月份成交7宗宅地,其中3宗進入7月全國住宅用地總價排行榜,當月土地出讓金額達到250億元。

      引發各方關注的是,8月17日,上海靜安地王創下土地成交史上最貴地王記錄后,當日晚間新華社發表評論文章《持續抓好樓市調控不可松勁》,表示要加強房地產調控,防止地價房價過快上漲。

      實際上,進入2016年以來,一線城市住宅用地供地,總體持續偏緊。北京在7月仍無住宅用地入市,年內已有3個月無宅地推出,4個月無宅地成交,土地市場倍顯冷清。在最近北京市的一份內部文件中,當地高層更是反復強調“堅決不能出地王?!?/p>

      深圳宅地市場在7月也重歸沉寂,無住宅用地推出與成交,8月的供地則集中于商辦、工業類用地。

      另外,據統計,2016年上半年,廣州共有32宗土地成交,其中住宅用地成交9宗,但上半年廣州中心區沒有任何宅地供應。

      因此,上海此次三塊地的中止出讓時間較為微妙,引發市場浮想。

      中原地產首席分析師張大偉表示,此前南京在出臺調控政策前,叫停了所有土地出讓。而此次上海僅叫停三塊,他個人認為可能與政策收緊關聯度不大。

      張大偉認為上海三月份出臺滬九條之后,上海樓市沉寂一段時間后再度火熱,反映出本輪調控效果較弱。因此各方預期上??赡茉俪稣{控政策。這也是市場對上海此次叫停出讓如此敏感的原因。

      供地偏緊,反映出一線城市政府樓市調控的抉擇難題。

      一般認為,增加土地供應,是防止地王頻發的調控的手段之一。國土部部長姜大明,在今年全國兩會期間答記者問時,提到的穩定房價的措施中,就包括增加土地供應面積。

      然而,這似乎與房地產市場的非理性現狀有所出入。中原地產統計數據顯示:截至8月22日,全國賣地最多的50大城市合計成交土地建筑面積為69489萬平米,與2015年同期基本持平。但土地出讓金累計達到了1.39萬億,相比2015年同期的9342.8億,上漲幅度達到了49.22%。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,和住房供求不一樣,土地背后的差異性更大,所以并非供地增加了,土地價格就會下降。更何況每塊用地的屬性非常不一樣,這會極大地影響土地的競拍價格。

      張大偉認為,全國在一二線城市出現地王潮,根本原因還是資金潮下的資產荒。在過去一年,房地產政策寬松,上市企業融資資金成本大幅下調,也導致了很多企業敢于拿地,在土地市場也表現得更加激進。

      一方面,是土地市場高總價、高單價、高溢價帶來的房企資金鏈風險,一方面是地王在市場炒作下,對房價的帶動效應。如何制定土地政策,使得市場回歸理性,有效實現“去庫存”,抑制資產泡沫,考驗著各地政策制定者的智慧。


    關鍵詞: 一線城市 樓市 政府 土地
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